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Bauernhaus mit Seeblick - geeignet für Tourismus u. Kleintierhaltung - in 17237 Usadel

Aktualisiert Bauernhaus / Kauf in Blumenholz

Objektdaten:

Kaufpreis : 160.000,00 €
Courtage für Käufer: 7,14% incl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 3700 m²
Fläche teilbar ab: ca. 200 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Baujahr: 1880
Immonet-Nr.: 33867984

Anbieter-Objekt-ID:
1762-338361

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Angeboten von:

Linde-Immobilien
Woldegker Straße 27 / KATHARINENVIERTEL
17033 Neubrandenburg

Tel.: 0395/5825800

Ansprechpartner:

Friedrich Linde
Woldegker Straße 27 / KATHARINENVIERTEL
17033 Neubrandenburg

Tel.: 0395/5825800

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus (überstarke Außenwände mit guten Dämmeigenschaften), außen Backstein, innen Lehmputz) mit separater Einliegerwohnung (zwei Hauseingänge, kann zur Ferienvermietung genutzt werden), mehreren Nebengebäuden und einem großen Garten mit anschließender Wiese/landwirtschaftliche Fläche (kann zur Haustierhaltung genutzt werden).
Das Objekt besteht aus 1,5 Geschossen und besitzt einen Teilkeller mit Gewölbedecken. Erste Modernisierungen/Sanierungen fanden ab 1992, weitere bis 2010 statt und das Objekt wurde bis in die Gegenwart gut erhalten. Auf dem weiträumigen Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude, wie z.B. Stall und Garage. Hier ist eine Tierhaltung möglich, das gesamte Objekt besitzt durch seine naturnahe Lage und viel Platz, ebenso touristisches Potential.

Aufteilung EG (Deckenhöhe ca. 2,80m):
- Hauseingangsflur mit Abgang zum Teilkeller, zur Speisekammer (ausbaubar zum Wohnraum), Wannenbad und Wohnraum
- großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Fußbodenheizung und Kamin
- Schlafzimmer mit Blick auf die Lieps und Tollensesee
- Küche (mit Essbereich)
- Ess- oder Gästezimmer

Aufteilung OG:
- kleine Kammer
- Duschbad
- Diele
- 3 Zimmer (1 Zimmer mit Blick auf die Lieps und den Tollensesee)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Usadel mit Blick zum Tollensee und der Lieps. Das Haus mit einem Vorgarten und einer Zufahrt (Automatik - Tor elektrisch mit Fernbedienung) zur B 96 ist komplett umzäunt. Es bietet nach hinten zur Hofseite übereinen gepflegten Garten mit den Wiesen einen herrlichen Blick über die Lieps auf das Schloss Prillwitz und dem Tollensesee. Das Grundstück befindet sich inmitten eines Naturschutzgebietes, daher ist die Naturbadestelle des Ortes in 10 Minuten Fußweg sehr gut erreichbar. Fast vor der Haustür befindet sich eine urige Kneipe und die Bushaltestellen in Richtung Neustrelitz (Entfernung ca. 13 km) und Neubrandenburg (Entfernung ca. 14 km), die Busse verkehren hier stündlich, so dass auch Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten ect. sehr gut im Nahverkehr zu erreichen sind. Die Fahrzeit in beide Richtungen, auch mit dem Auto, bis ins Stadtzentrum beträgt ca. 15 Minuten.
Der Ort selbst bietet ein enormes touristisches Potential, denn in alle Richtungen sind Radwege, Verkehrsanbindungen und nicht zuletzt die vielen Sehenswürdigkeiten bis ins Land Brandenburg sehr gut zu erreichen. Es ist für jeden etwas dabei, zahlreiche Events können ohne großen Aufwand besucht werden, aber auch die Ruhe und Natur in der Umgebung nicht zuletzt mit den weiteren nahen Badeseen, bietet Erholung pur.
Selbstverständlich ist das Objekt auch für Tierhaltung geeignet, die Größe lässt dies gern zu.

Ausstattung

Das angebotene Objekt wurde seit den 1990er Jahren mehrfach modernisiert/saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die Ölheizung (jährlich regelmäßig gewartet) mit 2 Tanks (gesamt: 3.000 l). Außerdem liegt eine Erdgasleitung an der Straße an. Die WW - Bereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. In Teilen des Wohnraums (EG) befindet sich eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, in allen Räumen ist die Temperatur separat per Thermostat regelbar.
Die Fußböden sind gefliest / mit textilen Fußbodenbelägen belegt.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.

Modernisierungen/ Sanierungen im Überblick:

- farbiger Außenputz 1992
- Fenster (schallgedämmt), Haustür, Innentüren 1992
- Dacheindeckung Wohnhaus und Stall mit neuer Lattung und Betondachziegeln 1992
- Fensterbänke innen und außen 1992
- Elektrik mit Kupferleitungen und Sicherungskasten mit FI-Schalter 1992
- Heizung und Heizkörper neu 1998
- Fußbodenheizung 2005
- Dachbeschichtung 2010

- Dacheindeckung und farbiger Außenputz des Stallgebäudes 1992

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Etagen: 1

Sonstiges

Aufteilung des Grundstücks:
Hof- und Gebäudefläche: ca. 1.600 m²
Garten/Wiesenfläche: ca. 1200 m²
Wiese/Landwirtschaftliche Fläche: ca. 2306 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Lage im Ort

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