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Mehfamilenhaus in Citylage in 17255 Wesenberg

Aktualisiert Mehrfamilienhaus / Kauf in Wesenberg

Objektdaten:

Kaufpreis : 190.000,00 €
Courtage für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 7
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 912 m²
Fläche teilbar ab: ca. 230 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch: 61,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1936
Immonet-Nr.: 33369734

Anbieter-Objekt-ID:
8127-338361

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Angeboten von:

Linde-Immobilien
Woldegker Straße 27 / KATHARINENVIERTEL
17033 Neubrandenburg

Tel.: 0395/5825800

Ansprechpartner:

Friedrich Linde
Woldegker Straße 27 / KATHARINENVIERTEL
17033 Neubrandenburg

Tel.: 0395/5825800

Objektbeschreibung

Massiver Ziegelbau mit Außenputz, Dachboden mit Ausbaureserve, Teilkeller mit Felsteinwänden, Kappendecke und Ziegel- bzw. Estrichfußboden. Tordurchfahrt auf den Hof
- Sanierung bis 1995: Dacheindeckung mit Betondachsteinen und Zink-Dachrinne
- Erneuerung der Fassaden mit Wärmedämmung der Vorderseite und Außenputz- Anstrich, Erneuerung von Fenstern mit Granitfensterbänken (außen) sowie der Haustür
- teilweise Erneuerung elektrischer Leitungen einschl. Elektro- Hausanschlüsse (Starkstrom) und Sicherungskästen
- Erneuerung der Entwässerung
- Umstellung auf Erdgas- Etagenheizung
- Aufteilung in 3 Wohnungen: EG: 3- Zimmer-Wohnung (Eigentümerwohnung) ca. 100 m²; OG: 2- Zimmer-Wohnung ca. 80 m² zzgl. Bodenzimmer; 2- Zimmer- Wohnung ca. 50 m²

Lagebeschreibung

Wesenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt fast inmitten der Meckelenburgischen Seenplatte, direkt am Woblitzsee. Eine Vielzahl von größeren Seen, die wiederum eine Teil der "Müritz-Havel-Wasserstraße" darstellen, garantieren zusammen mit den ausgedehnten Waldgebieten , dem Erholungssuchenden eine Vielfalt an Naturerlebnissen. Das Müritzgebiet, sowie Rheinsberg und Mirow sind leicht erreichbar. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 122 und B 198, Entfernungen nach Neustrelitz 10 km, Neubrandenburg 35 km, Rheinsberg 45 km und es besteht eine Bahnverbindung von Neustrelitz nach Mirow.
Die Stadt hat 3.200 Einwohner und verfügt über wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Schule, Kundereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizin. Einrichtungen und eine evang. Kirche.

Ausstattung


Primärenergieträger: Gas, Solar

EG- Eigentümerwohnung: - große, helle Wohndiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumige Küche mit moderner EBK und Essplatz; Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner, Gäaste- WC im Heizraum
- Beheizung u. Warmwasserbereitung erfolgt durch "Junkers-Brennwerttherme" (2016)
- geflieste Fußböden mit Fußbodenheizung in Essdiele, Bad und Schlafzimmer
- alle Räume zur Hofseite verfügen über bodentiefe Fenster bzw. Terassentüren mit teilweisen Ausgang auf die Terrasse und einer Ausstattung mit weißen modernen Stil-Innentüren
2- Zimmer-Wohnung: - Wohnzimmer mit Küchenzeile und optischer Raumaufteilung durch offenes Gebälk, Schlafzimmer, gefliestes Bad mit Eckdusche- vom Bad kann über einen Balkon und Außentreppe der Hof erreicht werden
- 2005 erfolgte die komplette Modernisierung mit Erneuerung der Fußböden (beide Wohnräume mit Laminatboden), Erneuerung der Fenster und Innentüren sowie aller Leitungen- Besonderheit: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die EG- Wohnung.
2- Zimmer-Wohnung (groß): - Wohn-u. Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, von der Wohnung ist über die Bodentreppe der Dachboden zugänglich, ein Bodenzimmer wird hier mitgenutzt
Ausstattung der Wohnung im eher einfachen Standart
- Beheizung erfolgt über separate Therme
-überdachte Terrasse mit Abgang auf den Hof

Ausstattungsmerkmale

Stellplatz: Ja, Garage: Ja

Sonstiges

- hofseitig am Wohnhaus angebrachtes Nebengebäude mit Hobbyraum, Sauna und Duschbad mit WC, Werkstatt und Garage
- gegenüber dem Wohnhaus stehendes ehemaliges Stallgebäude (verfugter Ziegelbau)- auf dem Dach befindet sich zur Stromversorgung eine Photovoltaik- Anlage mit 12 Modulen (bis 2,2 KW Leistung)
- Durchgang zum Garten mit einigen Schuppen am Grundstücksende, Gewächshaus sowie Zugang/Zufahrt von der hinteren Grundstücksgrenze
- Die Wohnungen im OG sind vermietet, ebenso 2 Garagen
- Der Verkäufer würde als Mieter im Haus verbleiben, ggf. auch die Wohnung räumen

Die mögliche JNKM - Einnahme beträgt ca. 14.000 Euro.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², 1 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2005

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