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Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen und Ausbaureserve in 17099 Sadelkow bei Neubrandenburg

Lagerfläche / Kauf in Datzetal

Objektdaten:

Kaufpreis : 390.000,00 €
Courtage für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 990 m²
Grundstücksfläche: ca. 2800 m²
Fläche teilbar ab: ca. 990 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Baujahr: 1989
Immonet-Nr.: 33304256

Anbieter-Objekt-ID:
8126-338361

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Objektadresse:

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Angeboten von:

Linde-Immobilien
Gartenstr. 2a
17033 Neubrandenburg

Tel.: 0395/5825800

Ansprechpartner:

Friedrich Linde
Woldegker Straße 27 / KATHARINENVIERTEL
17033 Neubrandenburg

Tel.: 0395/5825800

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1989 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Werkstattgebäude (1) mit giebelseitiger Werkstatthalle (2) errichtet. Ein daran anschließendes altes 1- geschossiges Gebäude in einfacher Ziegelbauweise (Grundfläche ca. 350 m²) bedarf vor zukünftiger Nutzung einer vollständigen Sanierung; eine mögliche Nutzung wäre zu prüfen. Dieser wird nicht beschrieben und fließt in die Wertbetrachtung sowie in den Kaufpreis nicht ein. Die östliche Grundstücksgrenze ist durch den Schuppen überbaut.
Derzeit wird das Objekt als KFZ - Werkstatt (Motorräder) und Autohandel genutzt. In dem Gebäude befinden sich außerdem eine exklusive, große, vom Eigentümer genutzte 4-Raum-Wohnung und eine zweite, vermietbare 4-Raum-Wohnung.

Gebäude 1:
Erdgeschoss
- Empfangs- und Wartebereich
- zwei Büroräume
- Montageräume (mit Druckluft- und Kraftstromanlagen, Datenleitungen)
- diverse Lagerräume
- zwei getrennte Sanitärbereiche (1x mit Dusche)
- Flur zum Gebäude (2)

Obergeschoss
- weitere Lagerflächen
- zwei Wohnungen

Gebäude 2:
- Werkstatthalle mit Nebenraum und eigenem Sanitärbereich
- Montagegrube, elektrisches Sektional - Hochtor mit Fernbedienungsmöglichkeit
- Raumhöhe bis 6,20m für Reparatur von Großmaschinen
- Großer Abstellraum
- Nachträglicher Einbau einer Zwischendecke für Lagerzwecke bzw. Ausbaureserve

Lagebeschreibung

Zentrale Dorfslage,
direkte Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B197,
Entfernungen: ca. 4 km zur Autobahnauffahrt A20; ca. 16 km nach Neubrandenburg, ca. 10 km nach Friedland mit fast stündlicher Busanbindung in beide Richtungen

Ausstattung

Ausstattung allgemein
- Dacheindeckung mit AZ-Patten
- Teil-Keller mit separatem Eingang (Heizungs- und Vorratsraum)
- Fußböden in (1) und (2) teilweise mit Betonestrich, in der Montagewerkstatt hart gebrannten Keramikplatten, Treppenhaus und Flure mit Beton-Werksteinplatten ausgestattet
- massive Geschossdecke
- Erneuerung der Haus- und Durchgangstüren
- 2011 komplette Neuausstattung des Gebäudes (1) mit 3-fach ISO-Fenstern
- Öl - Zentralheizung im gesamten Objekt, separate Heizungserfassung für Werkstatt und jede Wohnung
- WW - Bereitung über einzelne Elektro-Boiler
- Sehr umfangreiche Erneuerung der Elektroleitungen und Elektroverteiler, digitale Messung
- Diverse Abstellflächen auf dem Grundstück

Ausstattung Eigentümerwohnung (ca. 149m²)
- Exklusives Ambiente im Penthaus - Stil
- Sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Drei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer
- Vollbad mit WC, Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie separates Gäste-Bad und WC mit ebenerdiger Dusche; beide Bäder in modernem Design
- Dekorativer, leistungsstarker Kamin (Leistung 11 KW)
- hochwertiges Echtholz-Eichenlaminat in rustikaler Dielenoptik
- Indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnraum, Bodenspots in einigen Bereichen
- Komplett und modern ausgestatteter Küchenbereich, sehr großer freistehender Mittelblock mit großem Induktionsherd; Küchengeräte der Marke "Siemens"; (separater Kühlschrank mit Gefrierfach optional, Marke "Liebherr)
- angenehme Fußbodenheizung auf ca. 100 m², Flächenheizkörper in den drei Zimmern

Ausstattung Mieterwohnung (ca. 112 m²)
- klassische Aufteilung, Eingangsbereich mit 4 Zimmern
- Küche
- gefliestes Bad mit Badewanne
- Beheizung zentral mit Flächenheizkörpern

Sonstiges

Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich ohne Werkstatteinrichtung. Optional kann diese, sofern noch vorhanden, erworben werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 990,00 m², Gesamtfläche: 1251,00 m², Wohnfläche: 261,00 m²

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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