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Landhaus und 2 Wohnungen mit Seeblick in 17255 Wustrow

Mehrfamilienhaus / Kauf in Wustrow

Objektdaten:

Kaufpreis : 235.000,00 €
Courtage für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 8
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstücksfläche: ca. 1230 m²
Fläche teilbar ab: ca. 258 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Baujahr: 1898
Immonet-Nr.: 34258702

Anbieter-Objekt-ID:
1764-338361

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Angeboten von:

Linde-Immobilien
Gartenstr. 2a
17033 Neubrandenburg

Tel.: 0395/5825800

Ansprechpartner:

Friedrich Linde
Woldegker Straße 27 / KATHARINENVIERTEL
17033 Neubrandenburg

Tel.: 0395/5825800

Objektbeschreibung

1. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 125 qm im Erdgeschoss (Veranda zu 50%), der Dachboden verfügt über Ausbaureserven, Nfl. 80 qm
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in: Eingangsveranda, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Küche (EBK ist optional), große geschlossene Veranda
2. Nebenhaus: ca. 42 qm im Erdgeschoss
ca,. 91,3 qm im DG
3. 2 Garagen

Erschließung: Wasser, Abwasser zentral, Elektro, Erdgas an der Straße (nicht angeschlossen), Telefon, zusätzlicher eigener Brunnen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter bis sehr guter Lage an der Dorfstraße, ca. 200 m vom Plätlinsee entfernt (Badestelle), inmitten der wald- und seenreichen Urlaubsregion des "Mecklenburgischen Kleinseengebietes"
Entfernungen: - nach Wesenberg ca. 9 km; Neustrelitz ca. 15 km, Fürstenberg ca. 15 km
Eine Kanustation saisonal betrieben,"Tante-Emma-Laden" und Gaststätte befinden sich im Ort.
Unterhalb des Grundstückes beginnt das Naturschutzgebiet, vom Wiesengrundstück erlebt man den freien Ausblick dorthin, sowie zum Plätlinsee
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Einfriedung besteht aus einen in geklinkerte Pfeiler gesetzten, hochwertigen, pulverbeschichteten Metallzaun.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen für die Gartenbewässerung.
Die 1- Raum- Wohnung ist vermietet. Die 3- Raum- Wohnung wird derzeit für evtl. Feriengäste freigehalten.
Das Objekt verfügt über touristisches Potential

Ausstattung

Auf Feldsteinstufenfundament errichteteter Ziegelbau, 1,5 -geschossig mit Teilkeller und Außenkeller, ausbaufähiger Dachboden. Dacheindeckung mit gefärbten Betondachsteinen (1980er Jahre), Zinkdachrinne (1998), umfagreiche Sanierungen/Modernisierungen 2012- 2017:
- WDVS mit hellem Außenputz an der Straße und zur Hofseite
- moderne Iso- Fenster mit elektrischen Außenrollläden an der Straßenseite , einschl. Fesnterbänke innen und außen in Granit, Außentüren
- vollständig neuer Innenausbau der 112 qm großen Erdgeschosswohnung
- neues, modern gefliestes Bad mit großer, begehbarer Dusche (altersgerecht)
- abgehängte Zimmerdecken
- erneuerter Fußbodenaufbau mit Laminat- oder Fliesenbelegung
- Erneuerung elektrischer Leitungen (außer Lichtleitungen)
- Flüssiggas- Zentralheizung mit "Junkers"- Brennwerttherme (Erdtank)
- hofseitiger Anbau einer 25 qm großen Fachwerk- Veranda mit rustikaler Holzauskleidung und Klinkerausfachung
Nebengebäude: (Baujahr unbekannt)
- massive 1,5 -geschossige Bauweise, nicht unterkellert, außen verputzt
- sehr umfangreicher Ausbau zu 2 Wohnungen ( EG: 1- Raum- Wohnung, DG: 3- Raum- Wohnung) und die Sanierung von Dach und Fassade, sowie der Einbau einer Flüssiggas- Zentralheizung erfolgte 1998, 2015 wurde eine "Junkers"-Therme eingebaut
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Zinkrinne
weiterhin:
- Fenster und Türen komplett und Garagentore erneuert
- Fußbodenaufbau mit Laminat belegt, Bäder komplett gefliest
- in dem Gebäude sind auch zwei Garagen untergebracht (1 x mit Montagegrube)

Sonstiges

- an der Garage schließen sich Kleintierställe an
Grundstück:
- unbefestigtes Hofgrundstück, daran anschließend der Hanggarten bzw. ein umbautes, derzeitiges Wiesengrundstück, das Grundstück; das Grundstück hat eine separate Auffahrt.
- das Grundstück ist Bauland, lt. §34 BauGB
- das Grundstück hat eine separate Auffahrt und stellt Wohnbauland dar.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Flur: 1, Flurstück: 7/4, Gemarkung: Wustrow, Lage im Ort

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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